Nueva forma de hacer negocios
La pandemia por Covid-19 cambió la forma en la que el mundo se comunicaba, en aproximadamente medio año, las dinámicas de convivencia se transformaron drásticamente y con ello, el entretenimiento, los negocios y la organización de grandes eventos tuvieron que encontrar la forma de adaptarse a una nueva realidad.
Una llamada ‘Nueva normalidad’ fue lo que llevó a B2B Media e Inmobiliare Magazine, a realizar por primera vez de forma 100% digital, el REB Summit Guadalajara 2020.
El REB Summit Guadalajara 2020 inició con la presentación de Eugene Towle, Socio Director de Softec, titulada “Panorama de Vivienda”.
De acuerdo con el directivo, el país se está enfrentando a un desabasto de vivienda “preocupante”, ya que debido a la pandemia y la crisis que está desató, diversos desarrolladores han decidido parar la producción de proyectos. Situación que está poniendo al sector frente a una contracción brutal de los inventarios de vivienda en México.
El número de proyectos activos ha bajado de casi 7 mil en 2007, a 4 mil 588 en lo que va del año. A pesar de que algunos segmentos aún cuentan con inventario, la vivienda de menos de 450 mil pesos (la de mayor demanda a nivel nacional) es la que se encuentra en número rojos, ya que la mercancía se está acabando.
En el estado de Jalisco, el 2020 ha sido el año en el que más créditos hipotecarios se han colocado, principalmente en vivienda de menos de 300 mil pesos, segmento en el que hasta julio, se habían colocado 10 mil 659 millones de pesos en créditos, comparado con los 9 mil 300 mdp del año pasado y 9 mil 100 de 2018.
El Socio Director de Softec, detalló que se espera que las ventas hacia el final de año se coloquen cercanas a los 316 mil mdp, cifra muy por debajo si se compara con los 500 mil mdp del 2019 y casi 600 mil mdp del 2018.
En Guadalajara la vivienda vertical media está creciendo rápidamente con 150 unidades al mes; el segmento residencial se encuentra estable aunque puede caer en sobre inventario; mientras que el residencial plus va a la baja tanto en ventas como en inventarios.
La Zona Metropolitana de Guadalajara es un área de oportunidades, cuenta con producto para todos los presupuestos y es la 10° ciudad más accesible del país.
Hay oportunidades, porque los inventarios vienen a la baja, porque Guadalajara es de las ciudades más competitivas en precios de vivienda del país, somos más baratos que la CDMX, Cancún, Ixtapa, San Miguel, Tijuana, Mazatlán y casi igual que Monterrey. Es un buen momento para invertir porque los precios están estables, los costos en dólares están más baratos, hay escasez de inventario que soporta los precios, hay producto para todos los presupuestos, y además, las tasas están a la baja, lo que da mayor capacidad de compra.
Por: Samantha García